Immobilier : les prix s’envolent, les inégalités se creusent

Au troisième trimestre 2018, les prix de la pierre ont progressé de 3,9 % en France et de 7,8 % à Paris. Dans la capitale, le coût du mètre carré moyen devrait franchir les 9 000 euros d’ici à la fin de l’année.

Longtemps, les économistes s’en sont plaints ; le bâtiment et la construction restaient atones, freinant la reprise de l’économie. Mais les cartes sont aujourd’hui rebattues puisque la France devrait afficher, en 2017, une croissance de l’ordre de 1,7 % ; le marché du logement est à l’unisson, accumulant les bonnes nouvelles.

La construction est au plus haut, le nombre de transactions aussi, tout comme les montants de crédits distribués. Résultat, le BTP (+ 16 000 postes depuis le 1er janvier) et les agents immobiliers (+ 6 000 emplois) recrutent, tandis que les start-up fleurissent.

Ce grand emballement a un revers, l’envolée des prix s’accélère : + 3,9 % au troisième trimestre sur le plan national (+ 5 % pour les seuls appartements, + 3,1 % pour les maisons) par rapport à la même période de 2016. La hausse atteint même 7,8 % à Paris, où le mètre carré se négocie à 8 940 euros en moyenne ; les prix pourraient y dépasser 9 000 euros avant la fin de l’année et atteindre 9 200 euros le mètre carré en janvier 2018, selon les chiffres publiés jeudi 30 novembre par les notaires et l’Insee. Parmi les quartiers de la capitale les plus chers, celui de l’Odéon, dans le 6e arrondissement, à 14 120 euros le mètre carré.

L’effet prêt à taux zéro

L’année en cours a vu revenir les primo-accédants, attirés d’abord par le prêt à taux zéro (PTZ), distribué à 120 000 bénéficiaires en 2017, mais aussi par les conditions favorables du crédit qui leur procurent 30 % de gain de pouvoir d’achat, comparé à 2008. Ils ont fait monter la demande, donc les prix.

Une dizaine de villes connaissent des hausses d’au moins 6 % en un an, à fin juin 2017, dont, en tête, Bourges (+ 13,8 %), Bordeaux (+ 12 %) et Amiens (+ 11 %). « Cette inflation va finir par impacter la capacité des ménages à acheter, et refroidir quelque peu le marché », prédit Laurent Vimont, PDG du réseau Century 21. Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération...

Article "lemonde.fr"